買村屋前必看 Fundamentals Explained

買村屋前必看 Fundamentals Explained

Blog Article

沒有使用按揭保險的村屋按揭上限 注意：村屋類型繁多，如果屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋，並不符合申請按保資格。

若新屋的位置與規格無法符合有關當局的規定，買家也許不能獲取銀行按揭的批准，以至於必須踢契。更嚴重的是，如果一不小心購買到興建在政府土地上的村屋，分分鐘還會惹上官非！

强烈建議準業主在購買村屋前尋求律師幫助查看村屋的租契等相關文件，必須確保放盤人擁有非常清楚的業權、地權和周邊道路使用權。同時這些使用權是白字黑字登記在土地註冊處。如此一來，銀行在審批按揭的過程會比較順利。

村屋买卖及按揭需要注意的事项较多，如对申请有任何查询，欢迎随时与我们专业团队联络。

關於「依現況交屋」，交屋點交前，驗屋時發現有與「不動產說明書」事實不符的狀況，可以向屋主請求折價金或是負責修繕，這是屬於屋主的「瑕疵擔保責任」，等修繕完成後才支付尾款；但如果是交屋後半年內房子發生非人為的瑕疵問題，民法上還是可以跟屋主、房仲請求改善。

丁屋是村屋的一種，可以自由買賣。不過若丁屋興建好(獲得滿意紙計)，五年來買賣，則需要補地價。可是若囤積土地，購買丁權「套丁，則屬違法。

若果不想麻煩，可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網，但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款，以避免手機費用大增或網速減慢，亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。

如果村屋涉及僭建令，但買賣雙方仍想繼續進行交易，雙方就需要在臨時買賣合約中，列明清拆費用由哪一方負責。

不少人均喜歡村屋，有人因為村屋位於郊區空氣清新，亦有人喜歡自由飼養貓狗，更有人喜歡居住空間大。當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？

移民、海外樓 買樓 裝修、設計、驗樓 按揭 新盤 獨家優惠 請問居住的物業是?

除了沒有實質業權，也欠缺法律保障，例如出現工程延誤或爛尾，買方或不能取回訂金，基於交易風險，只要業權仍未正式轉讓，銀就不會批出按揭。因此，在買賣前要查冊清楚已取得滿意紙及已補地價丁屋的註冊摘要紀錄，基本上到土地註冊處出一份關於物業的查冊，大部分相關資訊都能找到。

村屋成交梳落，銀行估價時可參考個案較少，估值通常較保守，買家一般亦不會在銀行網上系統找到村屋估價。選擇屋苑式管理的村屋，因交投較活躍，相對容易估足價。

本人已查閱貴公司的 私隱政策 買村屋前必看 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

斡旋成功後會簽署買賣契約，此時買賣雙方連同地政士（代書）相約在房仲店家簽約，簽約時一定要詳細閱讀不動產說明。簽約流程可見下表：